出租住宅的住户心中可能存在的

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之一是：我的房东是否可以在没有任何理由的情况下决定一夜之间终止租赁合同？ 立即的答案是“不”。这是因为，通常出租人无法在双方约定的期限结束之前收回租赁财产（参见《租赁法》第四条）。 另一方面，法律确实规定在某些情况下，房东可以相对较快地告知租客腾出房产的意图。 在这篇简短的文章中，我们打算澄清这些主要的关闭假设是什么，以及租户搬出的预期最后期限。我们去找他们吧。 1) 延长书面合同，期限等于或大于30个月。 如果租赁合同是书面形式且初始期限等于或大于30个月，法律规定原则上在该期限内自动终止。 但是，如果承租人在 30 个月后继续占有租赁财产超过 30 天，而出租人没有反对，则该合同将被视为无限期延长。 此后（即上述30个月又30天以上），房东可以随时收回房产，无需任何理由，即所谓的“ 空告” ， 只需给予30年的期限腾出天数（参见《租赁法》第 46 条第 2 款）。

如果出租人希望避免期限少于30个月的合同中提到的延期，则必须在原定期限结束前30天小心地通知承租人需要腾出房产。） 好吧。本合同期限不足30个月，现已无限期延长，只有在连续租赁期限超过五年的情况下，出租人才可以终止（《租赁法》第四十七条第五款）。 值得记住的是，我们在这里讨论的是出租人“空洞宣告”合同的假设—— 即在没有正当理由的情况下收回财产—— 并且还有其他情况出租人可以收回其财产。财产，在上述条款实施前五年，但以合 工作职能电子邮件列表  理的方式（见《租赁法》第四十七条第一至第四条）。 STJ 还已经对上述五年期限 (REsp 1.511.978-BA) 做出了裁决，澄清该期限必须从合同关系开始算起， 而不仅仅是从合同关系延期算起。 3）未经批准的期限条款出售租赁财产。 我们在这里要处理的第三种也是最后一种情况是指财产的出售。作为新的业主，房产的购买者自然会取代前房东。




事实上，高等法院 (STJ) 已经裁定，在本案中，即使对于因以下原因提出驱逐诉讼，房东发出的通知，给予租户上述 30 天的搬出期限也是必要的：空洞的抱怨.. 也就是说，在提出上述驱逐行动之前，房东必须定期给予 30 天的期限（REsp n° 1.812.465 —  MG）。 2) 连续有效期超过五年的口头或书面合同。 现在想象一下一份合同（无论是口头的还是书面的） 签署的期限不到 30 个月。 在这种情况下，《租赁法》规定，合同期限届满，合同期限自动延期。与之前的情况不同，在没有房东反对的情况下，租客无需在预计期限后停留超过三十天，合同就具有无限期期限。 情况基本是这样的：要么租赁合同签订的期限至少为30个月，只有在出租人同意的情况下才会延长，要么签订的期限少于30个月，并且在该期限结束后自动延长实施的。